德化县自然资源局国有土地使用权拍卖出让公告
经德化县人民政府批准,德化县自然资源局决定以拍卖方式出让1幅地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:
一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求:
宗地编号:G2023-23号
1.土地位置:德化县浔中镇凤洋村。
2.土地面积:13333.35平方米(折20.00亩)。
3.土地用途:居住用地-城镇住宅用地(二类城镇住宅用地)、商业服务业用地-商业用地(零售商业用地)。
4.出让年限:住宅70年、商服40年。
5.主要规划指标:
(1)1.0<容积率≤2.6,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑高度≤54米。(2)计容商业建筑面积≤1700平方米(可分割销售)。其他未详尽事项按照该宗地的规划条件函(德资规函〔2023〕101号)执行。
6.该宗地稳控预案:(一)竞价方式。该宗地采用“限地价、限房价、竞教育捐款”方式拍卖出让(二)稳控预案的目标。本地块设定溢价率最高值为49.86%,对应的最高竞价轮次为72轮、最高总价为人民币2164万元、最高楼面地价为人民币624.23元/平方米。(三)启动条件。当竞买人报价达到上限价格人民币2164万元时(溢价率49.86%,楼面地价人民币624.23元/平方米),转为竞报教育捐款。(四)竞得人确定。该宗地设定保留价,按价高者得的原则确定竞得人。最高报价高于或者等于保留价的拍卖成交,最高报价低于保留价的拍卖不成交。当拍卖过程中竞买人报价达到上限价格人民币2164万元时,启动稳控预案,转为竞报教育捐款,每次竞报教育捐款不少于人民币5万元,竞报教育捐款最高者为竞得人,竞报教育捐款轮次不受最高竞价轮次限制。成交土地出让金即为竞价上限价格。
7.交地和缴款期限:成交之日起30日内。
8.开竣工时限:竞得后5个月内开工建设,建设期限2年。
9.拍卖起始价为:人民币1444万元。
10.竞买保证金为:人民币722万元。
11.增价幅度为:人民币10万元及以上。
12.土地出让条件:净地(现状土地)
二、中华人民共和国境内的法人(除法律另有规定外)在规定的期限内均可申请参加。申请人应当单独申请。申请人提交竞买申请时,应同时提交竞买保证金以及如竞得该宗地,所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。
三、本次国有土地使用权拍卖出让采用设定保留价的增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求,见拍卖出让文件。申请人可于2023年12月27日至2024年1月17日到德化县行政服务中心十楼获取拍卖出让文件。
五、申请人可于2023年12月27日至2024年1月17日到德化县行政服务中心十楼向德化县自然资源局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2024年1月17日16时00分。经审核,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,德化县自然资源局将在2024年1月18日17时00分前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权拍卖活动定于2024年1月19日15时00分在德化县行政服务中心十楼进行。
七、其他需要公告的事项:(一)该宗地住宅最高销售均价为人民币4000元/平方米;(二)该宗地普通车位(包括机械车位)最高限价为人民币12万元/个,子母车位为人民币16万元/个。(三)该宗地应配套建设不少于2000平方米养老服务用房,设置在低层且集中建设,其中,应沿主路(双洋路)地面一层设计面宽不低于6米,建筑面积不少于50平方米的养老服务用房作为单独出入口及对外接待窗口,由竞得人出资建设。应根据《泉州市财政局 泉州市民政局关于下达2022年为民办实事项目市级补助资金的通知》(泉财指标〔2022〕80号)要求,按照“三厅九室”需求规划设计,并进行简单装修(地面铺砖、内墙面及天棚粉刷、批刮腻子粉)和水、电、消防设施建设,并无偿移交县民政局统筹使用,产权归县民政局所有。(四)竞得人应按县农业农村局提供的设计方案进行施工图设计,40%建设户型规划为两房一厅,面积在70平方米以下;60%建设户型规划为三房一厅,面积在90平方米以下,设计方案调整(包括户型设计)需征得县农业农村局、县民政局同意。
其他未详尽事项详见拍卖文件。
八、联系方式与银行账户
联系单位:福建省贸托拍卖有限公司 德化县自然资源局
联系地址:德化县人民政府东侧文教楼
联系人:杨先生
联系电话:17689977999
开户单位:德化县行政服务中心管理委员会
开户银行:中国农业银行德化县支行
银行账号:13580101040033635
德化县自然资源局
福建省贸托拍卖有限公司
2023年12月22日
德自然资告字[2023]21号