存过剩隐患？

　　商业地产开发需更加专业！

　　一座又一座新兴商业拔地而起，在革新城市面貌的同时，也严重挑战着福州城市的消化能力。采访中，不少业内人士对这些大体量商业扎堆的情况表示担忧。并建议开发商需要警惕商业过剩的现象。

　　王阿忠从土地市场方面提出了自己的看法，他认为近年来，福州市放量的土地大多为商服地块，其中不乏许多大型购物中心、城市综合体，单体面积很大，甚至不少集中在传统的商业区域内，这样不仅造成了激烈的竞争，而且将造成区域内商业出现大面积空置。

　　“如今不少的资金都涌入商业地产，但是运营商业地产的难度是远远高于住宅项目的。建议没有商业运营经验的开发商在面对这类项目时要更加谨慎理性。”陈晶表示出了担忧，她认为，因为商业需要整合各方面的资源，对于资金实力的要求更高，而且在规划等方面，需要更前瞻地考虑，所以要做商业地产，最好是能找到较为成熟的团队，而且准备好充足的资金。

　　而林晨曦则向记者举例说明了商业地产的风险所在，他告诉记者，过度集中的商业地产开发、重复的商业业态、差强人意的商业管理，会导致一些商业项目陷入艰难的生存状态。比如，福州正大广场和冠亚广场就是其中的典型案例，密集上马导致连福州最核心的中心区商业都免不了萧条的结果。

　　同质化严重？

　　差异化定位才是取胜关键！

　　“做商业地产一定要因地制宜，根据这座城市的特性，做出自己的特点来，”林晨曦表示，盲目地想要引进高端品牌的想法并不可取。他告诉记者，目前福州的不少商业地产都存在了同质化的现象，在这种情况下，想突围就必须更好地给自身定位。林晨曦提到，由于新兴的商圈都要经历培育期，所以在此期间，商业地产可以通过餐饮业，或者影院等来先聚集人气，此外在培育人气的过程中，需力求差异化，在引进的品牌方面，都尽量有所错位。

　　陈晶则建议每一个城市综合体都应该有其独特的主题理念，应根据不同区域消费者的特点和文化特质，确定该城市综合体的主题定位。他认为，城市综合体项目的前期规划非常重要，必须对项目周边情况、所处区域价值、商业发达程度、居民购买力及消费习惯等进行深入研究，结合自身项目的特点做出恰当的规划。

　　投资跟风？

　　选择商业投资需理性！

　　王阿忠认为，一直以来福州市民对于商业地产投资都比较热衷，然而在目前商业地产井喷的背景下，再一味地进行投资显然不是正确之道。

　　林晨曦从市场情况方面作出分析，他认为，近年随着台江万达以及仓山万达外街商铺投资客的亏损，商业投资上不再是一本万利，无风险的保碍型物业，由于福州整体人口基数较小，而商业项目近年供应量放大，且多以外围板块为主，消费客消费习惯短期无法转变，就造成投资商铺出租率低的境况，投资者在商业投资需理性对待，应充分考虑区位、区域内整体商业容量，以及区域消费习惯是否形成或未来前景，再做投资打算。