一手房环比涨幅居全国第17

　　较去年同期上涨1515元/㎡

　　市场成交低迷并没有阻止房价走高。昨日，国家指数研究院发布3月百城房价指数，福州一手房均价15605元/平方米，环比上涨0.9%。环比涨幅在全国100个城市中位居第17位。不得不提的是，我省另一个城市厦门上个月房价环比上涨1.76%，涨幅在东莞、太原之后，位居全国第三。

　　根据该研究院数据显示，2月份，福州房价在连涨四个月后首度下跌，跌幅0.66%。此次房价再度上涨0.9%，已经超出降价前的价格。这意味着，福州新房价格再度刷新历史纪录。

　　据了解，去年3月份，福州楼市在政策刺激下大爆发，除了成交量大涨，房价也达到历史最高值。当时指数研究院公布的价格为14090元/平方米。随后的4-5月，一手房价格连续下跌，均价一度跌破14000元/平方米。至去年5月份，福州新房价格跌至13887元/平方米，随后房价一路看涨。到去年8月，福州新房价格已经突破15000元/平方米。虽然期间房价经历了两次小幅下跌，但始终没能回到14000元/平方米区间。

　　从同比数据看，目前福州房价较去年同期上涨了1515元/平方米，同比上涨10.75%。

　　对此，有人提出质疑：多地楼市都出现降价楼盘，为何福州房价在楼市成交低迷的情况下还能上涨?

　　业内人士透露，近期福州推的楼盘主要以高端大户型为主，单价本来就相对较高。加之近期楼市优惠层出不穷，不少开发商报价的时候有意识地推高价格，再以大幅度优惠来促进成交。

　　二手房成交缩水一半

　　近期成交价已下跌5%

　　如果说一手房数据具有滞后性、统计不完善等问题，难以反映真实市场，那么一直被喻为楼市“晴雨表”的二手房市场则更加直观、及时地体现楼市面貌。

　　双安房产董事长郑爱新介绍，3月份福州二手房成交量环比下滑了30%，“去年全年福州二手房成交量在3万套左右，现在月成交量就剩1000多套，少了一半多。”

　　事实上，福州二手房市场经历了去年3月份的“过户潮”之后，就一直走低。尤其是从去年下半年起，楼市成交量不断下探。

　　据了解，随着成交不断缩水，不少中介已经将业务中心转移到租赁，还有中介开始涉足金融业务，谋求转型。一些小中介的门店相继关门。业内人士透露，一家大型中介机构近期就关了15家门店。

　　二手房难成交，只能靠拉低价格来推动。郑爱新表示，近期福州二手房成交价已经下跌了5%。

　　据了解，此前，福州二手房市场议价空间一度扩大到5%-10%。当然，既然是议价空间，说明并不是所有的房源都可以降价。而如今成交价下跌，这意味着所有成交房源价格都出现下滑。

　　市民陈先生介绍，去年手上有套房子要出售，当时挂出的价格是185万元，自己一直没下决心卖，于是就拖到了今年。“今年中介和我说，现在挂185万元肯定卖不出去，让我把价格调到175万元左右。”