楼市未来走势不明

　　最大的风险在金融

　　相比多地楼市，第一季度福州市场不管是成交量，还是价格变动，都相对平稳。接下来，福州楼市将走向哪里?

　　有业内人士认为，此前杭州等地出现楼盘降价，很大部分原因是库存量太高。目前，福州楼市存量房数量也不容小觑，接下来的市场并不乐观。

　　福州市房地产交易登记中心网站数据显示，截至3月31日，福州五城区可售商品住宅24454套，相比今年初上涨44.88%。按照目前市场消化的速度，新房库存能卖近16个月。

　　去年上半年，福州新房库存量最高值时也曾突破2万套，但基本都是刚过两万。以5月14日为例，福州可售商品房总套数20353套。库存最低值出现在11月左右，11月20日市区可售商品房总套数14335套。进入2014年，成交量迅速萎缩，福州楼市库存量再度攀上高位。

　　不过，房产专家刘福泉认为，此前出现在南京的降价潮是集中在供应量大的一个区域。福州目前虽然整体供应量较大，还没有出现新盘供应高度集中在同一个区域的现象。因此未来福州出现楼盘降价也是有可能的，但不会出现所谓的“降价潮”。

　　王阿忠认为，未来房地产最大的风险在于金融方面。“房地产玩的就是钱，房地产只是资金的载体。”王阿忠表示，房地产是靠资金量来推动的，未来楼市走势需要看开发商的资金量情况。

　　王阿忠认为，目前房地产市场的问题，归根到底就是“钱都去哪儿了”。每年央行投入市场的钱都不少，为什么房地产行业的资金量却不断趋紧?“一套房子的价格中，地价占了50%，开发、销售环节的税费保守估计占10%，这意味着将近60%的资金都被政府拿走，流出房地产系统。而其他实体经济的各种税费基本都不到20%。”王阿忠称，政府不是投资者，这些财政收入很难再进入市场，这意味着在市场中运转的钱越来越少。在这种情况下，开发商的资金压力不言而喻。

　　（海西地产网 郑序炯辑）