今年，据国家统计局公布的5月70个大中城市房价变化，价格环比下降的城市有35个。4月份以来，多城通过调整户籍政策，企图利用城镇化吸 纳外来人口，提高购房人口基数，达到刺激房地产市场的目的，“拐点”、“遇冷”、“降温”、“放松限购”等词语充斥市场。而相比去年的“热 销”、“日光盘”、“多品牌房企进驻”的火热楼市，今年的泉州楼市变化明显，同样避免不了“遇冷”、“降温”的局面。

　　随着全国多地出现的"降价"风波，石狮阳光城现“6字头”房价，石狮泰禾广场则发出“绝不降价声明”，然而逆市中也不乏恒大、世茂、津汇 等大牌热销勇将；央企中航地产强势进驻引关注，众说纷纭的“闽十条”更是带来多方救市猜想，中骏世界城开业、学区房划分等备受关注的事件也 纷纷加入楼市中来，可以说2014年上半年的泉州楼市既“冷”也“热”，可谓是“痛病快乐着”。

　　关键词一、闽十条

　　救市十条“大尺度”  业内：叫停概率大 不可信

　　今年4月，一份据称由福建省政府出具但“不红头不印章”的、名为《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》的文件在各大媒体传得沸 沸扬扬，引发公众热议。“闽十条”中，标注着10项房地产救市措施，其中最受百姓关注有四条：“第一，文件调整了中小套型普通住房界定标准， 容积率1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下的，均按照中小套型普通住房处理；第二，限购政策将进行完善，当地“户籍居民家庭”按“本省户 籍家庭”界定，“非当地户籍居民家庭”按照“非本省户籍居民家庭”界定。对“提供一定年限纳税或社会保险缴纳证明”中的一定年限调整为“六 个月”。不仅如此，限购住房类型不包括二手房；第三，要求商业银行对首套房贷款利率按基准利率85折优惠执行，购买二套房的按揭贷款利率不高 于基准利率1.1倍执行；第四，在税收政策方面，购买首套住房的还将给予契税减免50%的优惠。同时对个人住房贷款二套房认定标准进行调整，仅查 询其在购房所在地拥有的住房套数。”

　　“二手房不计入限购？这太离谱，不可信。”“所谓‘闽十条’的真实性尚待考证。”此文件经多方媒体报道转载，顷刻间众说纷纭。更多人对 它的真实性提出质疑，众多房产业内人士也发声表示“所谓‘闽十条’表述的口吻更像是业界的讨论稿，有点‘一厢情愿’的意味。”称已超越了底 线思维的政策力度，叫停概率大！然而，也有期待之声，“无风不起浪，说得有鼻子有眼的传闻不会空穴来风。”有媒体表示“闽十条传闻现象的背 后各地势必会有定向宽松的‘刺激刚需’政策出台。”其实，福建版“口头通知”并非没有任何由来。早在今年3月底4月初，房地产市场实施4年之 久的限购政策就出现松动迹象。正值之前温州、杭州、长沙、常州等地意欲松绑调控之际，但最后都没有了下文。“闽十条”救市措施征求意见也是 如此，族中只有等着时间来检验了。【详情1   详情2】

　　注：经CRIC研究中心向克而瑞福建机构及部分开发企业核实确认，均明确表示没有确认这一信息。

　　关键词二、石狮“6字头”

　　阳光城2#楼五折开盘撕破底价 整栋6888元/㎡

　　今年上半年，全国楼市普遍处于“低迷”局面，北京、杭州、温州、苏州多地楼盘均出现不同程度的降价。数据显示，上半年全国典型的54个城 市合计住宅签约套数为113.9万套，同比下滑23.7%。在各地均有降价趋势的形势下，首先“撕破底价”的是石狮阳光城，在2#楼开盘之前便打出“折 后仅‘6’字头”的惊喜，迅速在大泉州地区引起轰动。4月3日开“6字头也揭开神秘面纱，房价五折，整栋6888元/㎡，直破底价，优惠力度可观， 震撼泉州楼市！据悉，开盘当天到访客户多达500组，开盘1小时劲销110套，总销9600万，再次缔造了楼市营销传奇。“阳仔”直呼：买房虽易，买 好房不易，6字开头，且行且珍惜。【详情】

阳光城开盘现场

　　关键词三、声明

　　两度声明绝不降价！“招商品牌发布会后，石狮泰禾广场将涨价！”

　　今年入春以来石狮楼市迎来低点，部分开发商开始降价或变相降价，以期“以价换量”。继石狮阳光城“6字头”撕破底价后，同月16日，石狮泰 禾广场大版面发出【绝不降价】的特别声明。两度声明中除了感谢石狮泰禾广场业主们的支持和厚爱外，主要大篇幅阐释了石狮泰禾广场的企业实、 中心地段，城市综合体，产品的保值增值能力等优势以及招商成果，并特别以红字强调“招商品牌发布会后，石狮泰禾广场将涨价”。这透露着强大 底气的声明一出，舆论立刻哗然：泰禾为何有这般魄力？不降价的底气何在？泰禾是否真能引领逆袭风潮？一时间，石狮泰禾广场成为石狮楼市最受 关注的焦点。【详情】

石狮泰禾广场绝不降价声明

　　关键词四、逆市热销

　　恒大名都 世茂御龙湾/摩天城/海上世界 新天城市广场 津汇红树湾 中骏·四季花城

　　在市场低迷，降价和大力度优惠恒生的情况下，也不乏逆势热销的异军突起者，它们包括恒大石狮项目-恒大名都、世茂集团晋江项目-世茂御龙湾、新宇置业鲤城项目-新天城市广场、津滨发展洛江项目-津汇红树湾以及中骏晋江项目-中骏四季花城。其中，逆势热销项目中世茂御龙湾可谓是首当其中。延续去年36亿的福建销冠“三冠王”的好势头，今年年初世茂御龙湾-上游墅首期公开，半小时狂销2个亿，再显销冠本色！上个月，世茂御龙湾再次逆势热销， 写字楼1小时再销2个多亿元，以良好品质和服务赢得市场认同；此外，世茂集团的另外两个盘——世茂茂摩天城和世茂海上世界，上月底双盘联动共揽金12.3亿元。其中，世茂摩天城热销7亿，世茂海上世界公开发售首日狂销5.3亿！而在泉州有着多个项目的本土房企中骏，其晋江项目中骏四季花城在今年年初迎来首开，开盘1小时热销500套，堪称泉州今楼市第一响！4月二组团加推，再次引来全城追捧，7#/15#楼完销，再度上演日光的热销狂潮！

        作为上市国企【津滨发展】在泉州的精工之作——津汇红树湾今年3月首期开盘，2小时便迎来300套房源的售罄，以平均每分钟3套的成交速度，掀起了城东新一轮的抢购热潮！作为鲤城区大型城市综合体的新天·城市广场，自去年年底面市以来，就备受泉州市民关注。今年5月其四期新天·美地首开便热销九成，成绩颇佳；而作为今年上半年一直保持着强劲的销售势头的恒大集团，石狮项目恒大名都6月开盘价格仅7字头，成功去化近300套房源，同样是成绩颇丰。他们均以自己的优势，抒写逆势热销的传奇！
 

世茂海上世界开盘现场

中骏四季花城开盘现场

　　关键词五、中航

　　世界500强进军晋江 中航37亿拿地不手软

　　当然，除了降价风波和逆势热销外，今年泉州楼市也迎来了央企大咖——中航地产。今年4月，中航地产以31.742亿元竞得备受关注的晋江市 G2014-4/9/10号三地块【详情】；次月其旗下控股的中航里城有限公司再次以5.44亿拿下晋江G2014-11 号地块【详情】。不到两个月间，中航在晋江花费超37亿，拿地规模超150万方，手笔之大，震撼晋 江楼市！中航里城是继万达、世茂、龙湖、宝龙等大牌房企之后，进入晋江的又一家大型品牌房企，也是第一家进入晋江的从事房地产业务的国字号 央企。此外，中航里城也是首度进入泉州市场。可以说，步入2014年以来，晋江重新获得了各大房企的青睐。【中航里城】

　　关键词六：纯新盘

　　大牌房企 体量大  多集中在市区、晋江和新区

　　当然，今年泉州楼市不仅只迎来中航这位新“大咖”，还包括去年就进驻泉州而今年才亮相的中国规模最大的房地产私募基金之一——星浩资本和地产顶尖企业恒大地产，旗下的泉州星光耀广场和恒大名都项目均为纯新盘；而已在福建泉州深耕的“大咖”今年也都有新项目亮相，包括世茂集团的世茂·海上世界和世茂·紫茂府、泰禾集团的东海泰禾广场。而这些纯新盘中，项目均为大体量，分别有建筑面积超150万方的中航晋江项目、87万方的世茂·海上世界、200万方的世茂·紫茂府、80万方的泉州星光广场以及68万方的东海泰禾广场。

        其他纯新盘的还有台商区的万道紫云台、辉盛海湾国际；市区的富临新天地、温陵公馆、淘宝城、天元未来城、开元盛世广场和泉州高铁阳光花园；晋江的阳光城·九玺、怡景湾、苹果公园；城东洛江新区的小米时代，以及泉港盐湖城、安溪万达广场、南安万星城市广场等大大小小20多个纯新盘，主要集中在市区、晋江和泉州新区。

大体量纯新盘

　　关键词七、开业

　　5.31中骏世界城开业 三天客流超85万创商业新奇迹

　　今年上半年，不得不说的一件事那必然是5月底中骏世界城的开业。据统计，31日开业当天，中骏世界城的客流量就突破了35万人，创造了泉州 商业发展史上的新纪录；开业3天总客流超85万，更是创造泉州商业新奇迹。这座总面积达50万㎡的商业旗舰聚合体，是城东片区经营面积最大、最 具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的一站式家庭生活体验中心，它的开业首先引爆了城东商圈，也彻底改变了泉州城东片区现有的生活方 式，引领城东新商圈强势崛起，俨然铸就了泉州财富地标。加之市区已有的丰泽商圈、万达商圈、涂门商圈、大洋商圈，可以说，泉州商圈已呈现百 花齐放的态势。【详情】

中骏世界城

　　关键词八、学区房
 

       多楼盘“学区房”有理有据 中骏两项目首获江南学园就读文件

　　教育方面一直众多家长关心的大事，购房时更少不了对学区房的关注。在楼市低迷时期，楼盘能否被划入到某个学校招生范围，无疑成为开发商 吸引购房者的关键。目前，众多楼盘均以学区房的名义对外宣传，或者积极争取教育局红头批文。泉州不少楼盘已拿到“红头文件，成为名副其实的 学区房，比如大江盛世纳入泉州市实小洛江校区招生片、作为已经属于学区房的中源领第来说，也已划入泉州实验小学分校的片区内、香缤国际纳入 晋光小学招生范围、御景嘉园可就读江南学园区学校、鼎盛大观业主子女可就读泉州七中。本月2日，中骏置业旗下中骏四季阳光及泉州中骏商城两大项目同时获得泉州市鲤城区教育局关于“中骏四季阳光”和“中骏商城”小区业主子女就读江南学园小学幼儿园的通知批文，这也是江南片区首家获得鲤城区教育局红头文件关于江南学园就读通知的项目【详情】。未来不排除有更多的项目将成 为”真正的学区房“，这对于有子女的家庭来说这些项目增加了足够的吸引力。

大江盛世纳入学区房

　　关键词九、媒体行

　　世茂 中航  星浩资本  万科 世贸 新天

　　众所周知，媒体是喉舌，“媒体行”是开发商与媒体朋友进行进一步交流的方式，同时也是媒体深入了解房企文化和项目的一种良好机会。今年 上半年， 泉州多家房企都进行了“媒体行”活动。包括世茂海上世界海南行、泉州星光耀广场上海/苏州行、石狮万科金域中央上海/杭州行、中航 重庆/云南行、泉州世界贸易中心北京/南京行、新天城市广场深圳行等。 对于每一个新晋企业或楼盘而言，总是少不了“品牌”营销，其中最盛行 的品牌营销方式即“媒体行”或“品牌之旅”；通过同一开发商在不同区域所打造突出产品为模版，突出企业品牌，从而对该“新盘”有更多的期待 ！

　　关键词十、明星

　　明星荟萃：名模、 名嘴、名主持、老牌实力歌手

　　“明星效应”一直是备受各大开发商宣传造势的营销手段之一。延续去年的明星势头，今年泉州楼市再次迎来了众多闪耀明星，其中不乏名模、 名主持、名嘴、老牌实力歌手等。其中，世茂集团倾情打造的旅游地产世茂紫茂府品牌盛典与山居产品发布会时分别邀请女神级人物周慧敏和钟丽缇 助阵，欢呼声高涨；同时世茂摩天城携手名主持杨澜共同开启创业交流会；兆基光明城则在发起的《城市对话》活动中，邀请亚洲名嘴胡一虎，引发 泉城热议；泰禾接团打造的68万㎡国际城市综合体-东海泰禾广场营销中心开放之际与“台湾第一名模”共襄盛举；中骏世界城开业时，同样邀请时 下热门“长腿”名模张亮倾情助阵…从产品销售、品牌塑造到市场推广，娱乐营销成了无往不利的武器。可以预见，下半年还将出现更多的明星的 娱乐性力量去拉动营销。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）